地价疯狂的一线城市 是否值得你现在入手

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昨天,深圳成为我们房地产界最尴尬的一个。

因此,他总是以罕见的方式出售五个家园,吸引了全国37个房地产捕食者在地球拍卖大厅进行近三个小时的史诗土地拍摄,挤满了交易场所。它比广州死线地铁3号线吓人。

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最后,电气建筑房地产,越秀房地产,龙光,中国海外房地产和平安房地产在这场无烟烟战中脱颖而出。其中,最猛的战士龙光,拍出超高楼价66,988元/平方米!

大胆问深圳:如此高调,你不害怕吗?

大家都知道深圳是第一线的大城市。房地产市场调控政策不是最严格的,只是更严格!

众所周知,土地市场是房地产市场的风向标。土地被抢购,土地价格被推高,这意味着房地产价格也在上涨。

在当前艰难的政策环境下,深圳的土地市场仍然如此高调,是不是真的不怕拍鸟?

在这方面,一位不愿透露姓名的退伍老人坦率地说道

老年人

脸上的一巴掌不响。对于地方政府来说,中美贸易战带来的经济损失是什么?毫无疑问,出售土地是最好和最快的方式。对于住房企业来说,大湾区是未来中国乃至世界的发展重点。只有在湾区的核心城市,公司才能立于不败之地。

让我们先来看看湾区城市的GDP数据

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显然,广东省的GDP值已降至较低水平。回顾广东 - 深圳这个占广东GDP近47%的城市,广州与最高点相比有显着下降,为7.5%。虽然深圳有7.6%,已经接近他自己的最低标准。

从短期来看,如果你仍然想依靠三驾马车来推动经济增长,那么这个行业并不是很乐观。以广州为例,与去年相比,出口额下降了12%以上,并不多。

我们来看看广州和深圳的土地销售计划。

今年,广州将出售一点土地。 3月,广州市规划和自然资源局发布《广州市2019年建设用地供应计划》,并计划在2019年提供346种土地!

什么概念?

346块地块,占地面积2038万平方米,即20.38平方公里!广州白云山面积20.98平方公里。相当于今年在广州出售的土地,靠近白云山。

在深圳,土地销售计划尚未公布,但五个家园的一次性销售也是过去20年来的第一个壮观景象。深圳市规划和自然资源局也正式回复说,大规模的土地拍卖是在未来,它不会是独一无二的。在下半年,它将继续按照市政府的部署分批供应住宅用地,并稳定市场预期。

广深价值谁在战斗!

以上是ZF级别。毕竟,对于企业来说,它也是一个商人。只要价值回报高,哪里投资,广深作为湾区的核心城市,自然是投资的重点!

最近,在高力国际广州媒体大会上,华南地区资本市场和投资服务部主任林楚洲透露,香港的机构投资者对大湾区越来越感兴趣,约有40%的调查参与者。我希望2019年投资大湾区,而广州和深圳是最受欢迎的城市。

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林楚洲认为,过去一年完成的两个重大基础设施项目,港深港高速铁路和港珠澳大桥,以及大湾区发展规划,将使大湾区成为热门目的地。香港投资者。

可以预计,广州和深圳将引领湾区其他城市走向更强大的发展。

问题是两个城市的土地极为稀缺!

以深圳为例,统计数据显示

在过去两年中,深圳的拍卖总面积约为61万平方米,其中不到15万平方米的商品房可以上市。

如果以80平方米的套房计算,相当于过去两年在深圳供应的不到2,000套商品房!

两年内,新注册人口约为110万!只增加2000间套房,只为一栋房产建造房屋!这太少而且太少。

广州科瑞的首席分析师肖文孝也有同样的感受。他甚至用“奇异的生活”来形容深圳的土地市场

肖文晓

在过去的五年中,除了2018年深圳的10个商业和住宅用地销售外,深圳市场还没有销售超过5个地块。住房公司已经在深圳开展了80年的项目。超过百分之二的城市必须通过城市更新,兼并和收购等,这是大湾区最困难的住房企业城市。

这次,深圳同时出售了五个宅基地。虽然以前从未见过土地供应的强度,但对于饥饿的开发商而言,这是一笔不少钱。

在此之前,深圳已宣布新开工的住宅用地,住房式住房和公共租赁住房的比例将不低于2018年的60%,这意味着深圳未来的住宅用地更具异国情调,因此这一次热门场面并不令人惊讶。

仅仅因为稀缺程度达到极致,昨天深圳土地房地产交易大楼的土地交易确认在房间入口处确认。电气建筑房地产的两位地理学家兴奋地用红灯和难以隐藏的喜悦来拥抱它。就像做梦一样。“

我们来看看广州中心区的情况

根据中央参考研究所的数据,从2019年至今,天河,海珠,越秀,荔湾四个中心区仅提供2个宅基地,将时间延长至6月30日2016 - 2019年,三个和一个半年。只有11个案例。

据估计,抢占广州中心地区的房地产企业也会产生“梦想”的错觉

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在土地价格高的深圳和广州,住房公司可以拥有土地和项目布局,这对企业融资,资本市场估值和市场份额都很重要。

甚至内部人士也直截了当地描述了未来四年深圳房地产市场的走势,并且不能下跌!将来,这些迹象可能会在今天遭到伏击。

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严跃进上海宜居房地产研究所所长

件。

事实上,目前深圳的库存绝对规模并不大,通过土地供应,有助于增加新的建筑和销售面积。

件。

一方面,类似的土地收购带来了住房公司预期的许多变化,即许多住房公司或未来因深圳而采取土地的意愿。

当然,从市场预期来看,全国市场目前基于降温,但不排除今年第四季度会出现反弹。

明远房地产研究所执行主编艾振强表示,虽然目前的土地价格很高,但住房公司敢于赢得解决方案背后土地的高价,但迟早能解决赚钱的问题,在昨天的土地拍摄之后,每个人在我觉得被套房屋企业必须立即解决之前,对于一些想要进入这个市场的房地产公司来说,即使他们不赚钱,也可以成为高级。

大家都知道,广东,香港和澳门大湾区是未来15年的机会。如今,土地销售仍有一定的价格限制。毕竟,政府正在积极压制地价疯狂。

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严跃进上海宜居房地产研究所所长

在价格方面,买房现在属于低水平。持续的监管使这些城市的房价有所抑制。如果纯粹是从这个角度出发,就可以进入市场。

如果您是深圳和广州房地产市场的价值投资者,而不是一个尖叫和杀戮的卖空买家,现在可能是时候开始了。